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新政3天:无锡二手房价失控?涨跌成迷局

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-04-03  浏览次数:162
 330新政犹如一石投湖,对无锡二手房激起了一系列反应:房东要涨价和不涨价的不相上下,业内人士认为二手房价会涨和会跌的各有千秋,购房者坚持出手和观望的各执一词。对于以刚需为主的无锡楼市来说,一连串的利好政策犹如江南春风,又“绿”无锡楼市。二套房首付最低降至4成和二手房转让免营业税由5年恢复至2年已实施3天,据悉3月31日、4月1日两天时间,无锡已经有近百名购房者成了首批享受新政的“幸运儿”。无锡二手房市场“热”成什么样?搜房网房天下实探呈现。

无锡市房屋产权监理处:

早上10点,无锡房屋产监处热闹非凡。但是现场工作人员表示,这两天来办理业务的人数并未有大的变化,但是询问二手房满2年即可免征营业税的人还比较多。通过观察,新进来的一位购房者取号还不到80号,等待人数也不是特别多。

在随机访的几位办理二手房交易的购房者中,年龄40多岁的A先生表示:我是来办理二手房交易的,但是并不知道营业税减免的最新政策,而且觉得此政策对自己影响并不大。30岁左右的B先生表示:我来办理的二手房不满5年但是满2年了,之前还在犹豫要不要买,突然有了这个政策促使我做了决定,省了几万块营业税感觉还是挺开心的。对于二手房价会不会变化的问题,他表示应该不会,随着二手房挂牌的增多,可能会降价。C女士表示:短期内二手房价格不会涨,两三个月以后应该会有所变化。

二手房源挂牌未明显增加

搜房网房天下对大众房产、龙创房产、世行房产、优房置业、华夏安源、好邻居、铭格房产等多家无锡二手房中介公司进行了电话采访,多数表示由于新政开始实施时间短,客户和二手房挂牌均无明显变化。但均表示咨询新政策的客户比较多。只有好邻居、龙创房产表示330新政以来二手房挂牌及客户有明显增加。

世行房产南长店经理表示,“目前二手房价格变动不大。房源的增加主要来自一些新小区,对于不满5年已满2年的房源房东来说,之前房价较低,新政之后会有一个上涨。但从长远来,无锡二手房价格上涨空间不大。”无独有偶,龙创无锡总经理也表示,新政促使了个别业主非理性涨价,短期内二手房价格可能会有所上涨,但长远来说,无锡库存压力大,二手房价格不会上涨反而可能下跌。

铭格房产新区店经理则持相反观点,“新政实施一两个月内无锡二手房价格应该不会有太大变化,但是从长远来看,未来应该会有所上涨,但是幅度不大。”

此外,通过中介公司的反映和对购房者的采访发现,还有很多购房者并不知道330新政,这也是二手房交易并未出现重大变化的一个原因。

无锡二手房价格是涨是跌?

正如无锡房地产协会副会长沈洵所说的一样,“个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年,主要影响二手房市场,会促进二手房市场的活跃,同时二手房市场的活跃也会带动新房市场。” 据搜房网数据监控中心数据显示,截至3月31日,无锡商品房库存已达17.4万套,环比2014年第四季度增加7503套,由此可见,无锡楼市依然没有摆脱库存的重压。

无锡常驻人口600多万,而每年只新增5到6千人口,外地人只占有27%,同时还有大量本地人外流,所以新增人口较少。人口导入乏力,会更加降低对房产的需求。2015年一些列新政策的利好因素下,也有一部分购房者会因期待更多的优惠政策而观望。二手房的与新房相互依存,因此,无锡房价在2015年维稳的基调会继续保持,在政策的利好下,二手房市场会更加活跃,但是二手房价格的涨跌只是个例,不会成为主基调。

 
 
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